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▲今年大台北都更案量首度突破千億以上。（圖／新北市提供）
記者陳佩儀／台北報導
2017年都更推案量大爆發！據住展雜誌統計，大台北今年預計推出的都更案量約1,050～1,150億，若以最低標計，則較去年的694億大增約356億、年增逾5成。業者表示，今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件，可說是「收割房市多頭果實」。
住展雜誌市調資料顯示，今年北市都更預估量約750億、新北市約300億，總合約1,050億，約占今年大台北推案預估量25％。住展雜誌企研室經理何世昌指出，雖然新北市幅員比北市更廣大，但北市都更熱度與推案量卻較大，主要是北市房價較房屋二胎貸款高，實施都更較有利潤。
而今年預計釋出的都更案中，單一量體最大的是大安區「正義大樓都更案」，總案量上看300～400億，其次是新莊區「泰舍至善元」的220億低利率貸款。何世昌說，上述二案在扣除地主分回戶後，可售金額應該還有總案量的一半。案量第三大的「潤泰敦峰」為150億，前身是微風廣場停車場，該案地主分回戶不多，可售金額估與總案量相去不遠。
▲延宕20年的正義國宅都更案今年正式啟動。（圖／記者李毓康攝）
何世昌說，都更案量已連續二年大增，今年更是大台北有史以來都更案量首度突破千億以上，他分析，今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件，堪稱是「收割房市多頭果實」，且多數是規模不小的指標案，銷售成績好壞是房市風向球之一。
何世昌指出，由於大台北都更案多位在菁華區，地段好、案量大，將是上市櫃建商今年的重心題材，包括三圓、華固、潤泰、冠德均有大案釋出，如華固位於台北市敦化北路的「華固名鑄」銷售就很不錯，該案在潛銷階段就已售出一半量體，為今年公開的都更案摘下好采頭。
何世昌說，這股都更推案潮估可延續2～3年，但近二年房市遭遇不景氣、房價滑落，都更成本難以轉嫁買方，建商參與都更意願已快速降低，政府作多都更的效應尚未在市場上浮現，未來若都更條例修法遲遲不過、房市景氣無法復甦，政府又拿不出短期借貸魄力解決釘子戶問題，都更規模恐怕欲大不易。
▼2017大台北都更指標案列表。（圖／住展雜誌彙整）
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